城市群重构中国经济新版图 破除藩篱建构新生态圈

北京迎来重磅利好！

12月14日，北京市住建委发布通知，优化普通住房（以下简称普宅）认定标准，下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限，以进一步优化调整房地产政策，更好支持刚性和改善性住房需求。

按照新政，即日起，北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。同时，此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。

另外，北京还对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调，需同时满足以下条件：

（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

（二）单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；

（三）5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。

具体交易价格标准将不再设置总价标准，仅保留单价标准，而且符合普宅的房屋单价标准更符合当前房地产市场实际情况，新标准可以覆盖当前7成左右的住宅。

对比此前执行标准，单套住房建筑面积由140平方米调整为144平方米；5环以内符合普宅标准的房屋单价从过去的3.96万元/平米提高到8.5万元/平米；五环到六环房屋单价标准从3.168万元/平米提高到6.5万元/平米；六环外达标的房屋单价标准从2.376万元/平米提高到4.5万元/平米。新的普宅标准自2025-08-04起实行。

按总房价1000万元，首套最低首付30%计算，首付款将从350万元降至300万元；城六区二套房贷首付将从800万降至500万，城六区外二套首付则降至400万。最多可减少50%的一次性支出。减轻了购房压力。

在房贷首付比例调整的同时，北京的房贷市场利率定价自律机制也同步调整，将降低商业银行新发放房贷利率，切实减轻购房者利息负担。新的房贷利率下限为，购买城六区内首套房贷利率为4.3%，城六区外4.2%；购买城六区内二套住房贷款利率为4.8%，城六区外4.75%。

以首套房贷300万元，还款30年计算：

调整前的利率为4.75%，等额本金方式利息总额约214.3万元，月供约20208元。

调整后，若购买城六区内的住房，利息总额约194万元，月供约19083元，每月可节省约1125元，30年累计少还约45万元；若为城六区外的住房，利息总额约189.5万元，月供约18833元，每月可节省约1375元，30年累计少还约49.5万元。

不过需要注意的是，此次调整的是新发放的商业性个人住房贷款利率政策下限，即12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。公积金贷款调整方式暂未公布。